על הפגיעה בעסקים בשל התרחבות אזורי מגורים

עם התרחבות אזורי המגורים אנו עדים להתקרבות  של אזורי המגורים לאזורי תעשיה או אזורים חקלאיים.

בישובים עירוניים אנו עדים לתופעה של בניית אזורי מגורים חדשים המצויים בקרבה לאזורי תעשיה שפועלים במקום, לעיתים,  עשרות שנים ובאזורים חקלאיים בוטלת התופעה של אנשים המבקשים חיים  פסטורלים "בטבע" ולכן רוכשים בתים ביישובים חקלאיים, או בהרחבות ואז מגלים כי חקלאות וטבע מהווים עסקת חבילה ביחד עם ריחות דישון, לולים, רפתות, זבובים ועוד.

בשלב הזה אנשים שהשקיעו ושעבדו שנות עבודה רבות ברכישת בית חלומות יעשו הכל על מנת להרחיק מהם את הרעשים והריחות של המפעלים או הפעילות החקלאית המצויה קרוב מידי לביתם.

לעומתם, בעלי מפעלים שהשקיעו עשרות שנות עבודה ולעיתים מיליוני שקלים ובנו את מפעל חייהם אינם חפצים להעביר את המפעל למקום אחר. לעיתים זו גם אינה אפשרות כלכלית ריאלית. חקלאים המעבדים קרקע ומגדלים בעלי חיים מזה דורות,  או רק זה מכבר, לא יחדלו לעשות זאת רק משום שהיישוב בו הם גרים מבצע הרחבה ומגיעים לגור בו אנשים שאינם חקלאים.

ההתנגשות כאן היא לכאורה בלתי נמנעת.

במאמר זה אנו רק מבקשים  להצביע על התופעה באמצעות מספר מקרים שהגיעו לדיון בערכאות משפטיות. איננו מתיימרים להביא את כל ההיבטים של הנושא או להציע פתרונות.

קצרה יריעת ידיעתנו ומומחיותנו מלעשות זאת. 


להמשיך לקרוא

מהו פריט הרישוי למרלוג?

לפני שנבדוק מהו פריט הרישוי מתאים יש להחליט מהו "מרלו"ג".

זאת לפי הכלל הבסיסי הקובע שלא משנה איזה שם בעל העסק או גורם אחר נותן לעסק- יש לבחון את הפעילות ברמה העובדתית ורק אז לבדוק התאמתה (או אי התאמתה) לפריט רישוי מסוים.

בפסק דין ביכורי השדה צפון, התבקש בית המשפט להוציא צו להפסקת שימוש במקרקעין בשל כך שהחברה, בין היתר, משתמשת במקרקעין בשימוש מסחרי לצורך ניהול  מרלו"ג.

בעלי העסק טענו כי מדובר במתקן לשקילה ,אחסון והפצת תוצרת חקלאית. וכי המשרד במקום משמ להוצאת תעודות משלוח- שזו פעולה שהכרחי בצעה במקום, לצורך ניהול מערך של אחסנה והפצה בכמויות סיטונאיות. 

בית המשפט אמר שהמונח מרלו"ג אינו קיים בחקיקה ("חיפושי אחר המונח "מרלו"ג" בחקיקה העלו חרס", עמוד 9 לפסק הדין).

באותו מקרה סבר בית המשפט כי התביעה סברה שמדובר בשימוש מסחרי ולא חקלאי. אם כך אכן סברה התביעה  הרי שקיימים שלש אמצעים להוכיח פעילות מסחרית- כתובת רישמית של החברה ומשרדיה, פרסומים המציינים פעילות מסחרית במקום, תיעוד פעילות קופות רושמות, חשבוניות על רכישות במקום, תיעוד קיומם של משרדי מכירות, תיעוד רכבי סיטונאים או קמעונאים המגיעים למקום וכו'. 

עוד מונח שלאיו התייחס בית המשפט כמונח שאינו קיים בחקיקה – "שיווק ישיר ללקוחות". הדבר אינו מעיד בהכרח על מכירה במקום מה עוד שבמקום אותרו משאיות בגדול המעיד לכאורה על שיווק סיטונאי. . עוד הוסיף בית שמפט כי ייתכן ומדובר בשיווק ישיר לרשתות שלא באמצעות ספקים כדוגמת תנובה. שיווק כזה אינו מעיד על שיווק קימעונאי. 

הפעילות המתוארת אינה שונה מפעילות בבתי אריזה אחרים המובילים תוצרת למרכזי הפצה של ספקים אחרים. 

מרלו"ג איננו עיסוק הטעון רישוי בשמו זה. לכן יש לבחון מה הפעילות המתבצעת בו – בית אריזה, שימוש מסחרי, אחסון וכו' על מנת לקבוע מהו פריט הרישוי המתאים לעיסוק הספציפי.

לעניין ניהול בית אריזה ושימוש במקרקעין חקלאיים לבית אריזה ראה: האם בית אריזה לתוצרת חקלאית טעון רישיון עסק?

 

 

רוכלות מזון בשטח חקלאי

פסק דין שניתן בחודש ינואר 2023 הדן במזנונים (רוכלות מזון)  הממוקמים בשטחים חקלאיים, משלב את השאלה האם קרוון המוצב בשטח מסויים מהווה מבנה, האם השימוש בשטח החקלאי לניהול מזנון מהווה שימוש חורג ואם כן, האם ניתן כעקרון לקבל היתר לשימוש חורג לניהול עסק המסנון בקראוון בשטח חלקאי.

תודה למר אשר גרנר שהפנה את תשומת הלב לפסק דין זה.


להמשיך לקרוא

האם חנות לחיות מחמד טעונה רישיון עסק

מכירת חיות מחמד לכשעצמה אינה טעונה רישיון עסק. עם זאת, חנות לחיות מחמד המחזיקה בחיות ומטפלת בהן, ולו גם לתקופה קצרה יחסית תהיה טעונת רישיון בגין פעילותה זו.

עודכן ביום 26.8.2020- בעקבות תיקון פריט 3.2ב
להמשיך לקרוא

ניהול משותף של מספר מתחמי צימרים נפרדים אינו טעון רישיון

בית המשפט המחוזי הפך את פסיקת בית משפט השלום בעניין אוליב, בפסק דין מיום 20.6.18, וקבע כי ניהול משותף של יחידות אירוח במתחמי צימרים נפרדים לא יהווה, לכשעצמו, עסק טעון רישיון. 
להמשיך לקרוא

לקבלת עדכונים דרך קבוצת הפייסבוק: הקבוצה ‏רישוי עסקים חוק, הלכה ומעשה‏
ליצירת קשר: info@buslic.co.il
כל האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי וכל המידע המצוי באתר משמש כמידע כללי בלבד. אין בדברים האמורים בכדי להחליף מידע הניתן על ידי עו"ד, ועל הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור לעיל בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.
שושי יוסקוביץ' ,עו"ד
Buslic Site © Shoshi Joskowicz