אם שטח מסוים, שנקבע בתוכנית כרחוב או מדרכה, שייך לרכוש המשותף של בניין מסוים, אש היתר של העירייה להצבת שולחנות וכסאות או פרגוד חורף אינו גובר על הזכות הקניינית של בעלי הרכוש המשותף.

בחודש דצמבר 2023 ניתן פסק דין הקובע זאת, תוך הבאת פסקיה קודמת רבה בנושא.

סיפור המקרה בקצרה-

בפסק דין ה' באייר נדון מקרה בו נכס מסוים, ברח' ה' באייר בתל אביב, הושכר לשימוש כבית קפה. בית הקפה ביקש וקיבל מעיריית תל אביב היתר לשולחנות וכיסאות ואף לסגירת חורף בשטח מהמדרכה המהווה חלק  מהרכוש המשותף. בעלי בית הקפה אף בנו בשטח המדרכה רצפת עץ מוגבהת שנבנתה על קונסטרוקציה ברזל.

בעלי הדירות ונציגות הבית המשוטף הגישו תביעה כנגד בית הקפה לפינוי המדרכה ותשלום דמי שימוש ראויים .

בעלי בית הקפה טענו, בין היתר, כי מדובר במדרכה וכי הם קיבלו היתר כדין מעיריית תל אביב לעשות שימוש בשטח זה ( היתר כיסאות ושולחנות והיתר סגירת חורף).

בית המשפט דחה את הטענה שכן, עצם הקביעה (בתוכנית) שהשימוש בשטח מסוים הינו  ציבורי אינה מקנה לרשות המקומית זכות קניית באותו השטח. ובמילות בית המשפט-  "הרשות המקומית אינה יכולה לרכוש זכות קניינית בקנינו של אדם, אף אם השטח נועד לשמש כשטח ציבורי על פי תכנית בניין ערים, מבלי שפעלה כדין להפקעתו או לרכשו בדרך אחרת" (עמוד 11 לפסק הדין).

לכן- תשלום אגרת הצבת כיסאות ושולחנות ומתן היתר של הרשות המקומית לכך, אינו יכול להפקיע זכויות קנייניות של בעלי הדירות ברכוש המשותף של הבניין. (עמוד 11 לפסק הדין).

בית המשפט ראה בבניית רצפת דק על קונסטרוקציית ברזל על המדרכה, תוך תחימת שטח מסוים, כמעין הצמדה של הרכוש המשותף לשטח החנות (בית הקפה). הצמדה כזו שוללת את הזכות הקניינית של בעלי הדירות באותם מקרקעין ולא יכולה להיחשב כשימוש סביר ברכוש המשותף.

פסיקה
תא (ת"T) 49688-03-21 נציגות הבית המשותף רח ה' באייר 60 ת"א נ. אר. טו. אם קורפוראשיין בע"מ  (פורסם בנבו, 5.12.23) – בפסק הדין מובאים פסקי דין רבים התומכים בתוצאתו.