רישיון לעסק כאשר בנכס קיימות חריגות בניה שאינן קשורות לעסק

קיימים מקרים בהם עסק מצוי בנכס אשר בחלקו קיימות חריגות בניה (או שימושים חורגים), אך ככל שהדבר מתייחס לחלק הנכס בו מצוי העסק, מתקיימים דיני התכנון והבניה (תו”ב)במלואם.

נשאלנו האם ניתן להתנות מתן רישיון לעסק בכך שמכלול הנכס יעמוד במלא דיני התכנון והבניה.

הדוגמאות הרלווטיות לשאלה זו רבות. כך למשל ייתכן שבנחלה חקלאית, העסק מצוי במבנה ובשימושים העומדים בדיני התו”ב, אך במכלול הנחלה קיימים שימושים חורגים אחרים. או מקרה בו מתנהל במבנה עסק מסוים, העומד בדרישות התו”ב אך במקביל מתנהל באותו מבנה עסק אחר החורג מהשימוש המותר על פי דיני התו”ב, או שקימות בנכס חריגות בניה אחרות (למעט חריגות המסכנות את בטיחות המבנה).

רישיון עסק ניתן לעסק ספציפי במיקום מסוים בנכס ואין לקשור בין ליקויי בניה בנכס בחלקים שאינם קשורים לעסק לבין העסק עצמו. דיני רישוי עסקים לא נועדו לענוש בגין אי קיום דיני תכנון ובניה בחלקי הנכס שאינם קשורים לעסק. (חוק התו”ב נותן מענה נרחב לאכיפת שימושים ובניה שאינם כדין).

לפיכך איננו רואים כל מניעה במתן רישיון לעסק המצוי בחלק הנכס העומד בדיני התו”ב, ולאכוף דינים אלו לגבי חלקים אחרים של הנכס. דברים אלו נכונים גם לגבי נחלה חלקאית שיכולים להימצא בה מבנים נוספים על אלו שמצוי בהם העסק הבנויים ללא היתר, והדבר לא ימנע מתן רישיון  לעסק המצוי במבנה (ובשימושים) כדין.

דוגמה נוספת יכולה להיות מלון העומד בכל דרישות החוקים הרלוונטיים, אך מתנהלת בתוכו עסק אחר (כגון:בריכה, סאונה, מכון ספא, אולם אירועים וכו’) שאינו עונה לדרישות החוק. אין כל מניעה שהמלון בכללותו יקבל רישיון עסק, אך ייאסר עליו לפתוח את אותו העסק כל עוד לא יעמוד במלא דרישות החוק.


מצאתם טעות? רוצים להגיב, להוסיף? כתבו לנו

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *