הקלות בהוצאת רישיון עסק- תיקון מס’ 110 לחוק התכנון והבניה

ביום 1.1.17 נכנס לתוקפו תיקון מס’ 110 לחוק התכנון והבניה. תיקון זה מביא כמה חידושים והקלות משמעותיים בהליך הוצאת רישיון העסק בכול הנוגע לקיום דיני התכנון והבניה.
במאמר זה נסקור את השינויים בחוק התכנון והבניה, אשר נועדו להקל על קבלת “אישור הנדסה” לשם הוצאת רישיון עסק.

התיקונים, אשר עקרונותיהם מפורטים להלן, נועדו להקל באופן משמעותי על קבלת היתרים לצורך קבלת רישיון עסק.
המחוקק יצר נוהל מקוצר ל”שינוי שמושים” “קלים”, ביטל היטל השבחה בגין שינוי שימוש, והקל באופן משמעותי את החיוב בתשלום היטל השבחה בגין שימוש חורג. כך גם הקל המחוקק בעניין שימוש חורג בדירות מגורים.

שינוי שימוש– ( לא יראו בשינוי שימוש כמפורט להלן “שימוש חורג”, על כל המשתמע מכך)

לחוק התכנון והבניה יתווסף סעיף 145ה אשר קובע כדלקמן: ( בתוקף בתוך 4 חודשים)

הרשות תיתן אישור לשינוי שימוש, אם יתקיימו התנאים הבאים:
-השימוש המבוקש על ידי העסק תואם את התוכנית החלה על המגרש ואת ההנחיות המרחביות החלות על המגרש.
– התוכנית החלה על המגרש אושרה לאחר יום תחילת החוק ( פברואר 1966)
-הבקשה לשימוש למטרת העסק אינה כוללת עבודות הטעונות קבלת היתר בניה
-הבקשה אינה למטרת מפעל לייצור תעשייתי
-השימוש המבוקש אינו פוגע בסביבה, בבריאות הציבור או בבטיחותו ואינו משנה משמעותית את אופי הסביבה.

היה וינתן אישור לפי סעיף זה- לא יהיה דרוש כל אישור נוסף.

אופן אישור שינוי שימוש

יותקנו תקנות ( בתוך 4 חודשים) בדבר אופן הגשת הבקשה לשינוי שימוש, הסכמות נדרשות מבעלי מקרקעין, משלוח הודעות ושמיעת הערות של בעלי זכויות שאינם מסכימים לשימוש המבוקש, והתקופה המזערית לאישור השימוש החדש.

החלטה בבקשה
תינתן החלטה בתוך 30 ימי עבודה מיום קליטת הבקשה  (זאת לאחר דיון בהערות שהוגשו, אם הוגשו). היה ולא תינתן החלטה בתוך אותם 30 יום, יראו זאת כדחיה.

פניה לוועדת ערר
בתוך 15 יום לאחר החלטת רשות הרישוי ( או בתום 30 יום מהגשת הבקשה בהעדר החלטה),יוכלו לפנות לוועדת הערר- המבקש, במידה ובקשתו נדחתה ( בין אם לא ניתנה החלטה כלל ובין אם ניתנה החלטה הדוחה את הבקשה), או כל מי שרואה עצמו נפגע מהחלטת רשות הרישוי.
וועדת הערר תיתן החלטתה בתוך 30 יום.

שינוי שימוש לא יהווה “מימוש זכויות” ולפיכך לא יחוייב בהיטל השבחה.

שימוש חורג

שימוש חורג בדירות מגורים (החרגה)
סעיף 151א לחוק התכנון והבניה קובע, ככלל, איסור למתן היתר לשימוש חורג בדירות מגורים (באופן ובתנאים הפורטים בסעיף). התיקון האמור קובע, כי הוראות הסעיף לא יחולו על מתן היתר לשימוש חורג מהיתר או חידושו או על מתן אישור לשינוי שימוש.

היטל השבחה בשימוש חורג
ההוראות החדשות קובעות מדרג מופחת לתשלום היטל השבחה, כאשר מתבקש היתר לשימוש חורג למטרת עסק.

התקנת מערכת לייצור חשמת הממירה ישירות אנרגיית שמש לאנרגיה חשמלית ( מתקן פוטו-וולטאי)
בשנים 2017 ו 2018 יהיה פטור מהיטל השבחה בגין התקנת מתקן פוטו- וולטאי, עד 200 מטר, שיועד למגורים או לעסק ונילווה לאותו העסק.

  • אנו מפנים את תשומת לב הקוראים לכך שהאמור לעיל אינו מהווה את הוראות החוק ככתבן, אלא תקציר ועקרונות בלבד.

 


מצאתם טעות? רוצים להגיב, להוסיף? כתבו לנו

2 תגובות בנושא “הקלות בהוצאת רישיון עסק- תיקון מס’ 110 לחוק התכנון והבניה”

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *